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    想多撈錢,房產中介誘簽“對賭協議”,法院判決其全額返還多收費用
    2018-12-05 13:43:31 來源:漢網
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           房產中介通過將6萬余元的購房稅費夸大近3倍,欺騙購房人簽下“對賭協議”,讓購房人不知不覺多支付給中介近9萬元。4日上午,洪山區法院民二庭副庭長唐革新作客本報“周二之約”熱線,法律咨詢結束后,他透露了這一近期審理的案件。
     
      2017年9月,朱女士通過武漢某中介公司購買位于武漢市洪山區某小區的一套房屋,雙方最終談好的中介費是2萬元,由朱女士支付。在購房過程中,該中介公司的工作人員多次向朱女士表示,二手房交易稅費十分昂貴,朱女士購買的這套房子大概需要支付約十五六萬元的稅費,并向朱女士出具了他們所計算的稅費明細。
     
      基于對中介公司關于房屋買賣專業方面的信任,朱女士與中介公司簽署了載有“對賭協議”內容的購房補充協議。該協議約定,朱女士以總價17萬元的金額,把買房后期產生的所有費用一次性打包支付給中介,如果后期交易過程中產生的費用多于17萬元,則由中介自行承擔,與朱女士無關;如果后期交易過程中產生的費用少于17萬元,多出的費用朱女士也不予追究。
     
      順利辦完買房手續后,朱女士向中介公司索要購房的稅費發票,中介公司以各種理由拖延搪塞。朱女士心生疑惑,前往稅務部門核實,這才得知自己購買這套房子的所有稅費加起來只有6萬余元。但因中介手中握有朱女士親筆簽名的“對賭協議”,朱女士投訴無門只能起訴到法院。
     
      經審理,洪山區人民法院認為,該案被告中介公司利用房屋中介的優勢地位,告知朱女士過戶繳納稅費在15萬元左右,而未如實告知可能存在的全部情形,致使沒有經驗的朱女士同意簽訂載明“對賭協議”內容的購房補充協議,雙方的權利和義務明顯違反公平、等價有償原則,可以認定為顯失公平。判決撤銷朱女士與被告房產中介公司于2017年9月11日簽訂的《關于購房補充協議》,被告房產中介公司于判決生效之日起十日內返還原告朱女士8萬余元。一審宣判后,雙方均沒有上訴。
     
      在此唐革新副庭長提醒廣大購房者,在簽訂相關購房合同以前,最好能夠咨詢有關行政部門或法律人士,多方了解房產交易的相關國家政策和法律知識,避免被中介“忽悠”。如果遭遇上述案件類似情況,要及時維護自己的合法權益,因為法律規定,自知道或者應當知道事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅。故一旦撤銷權的法律保護期間過了,當事人的合法權益將難以得到法律保障。
     
      熱線問答:
           
           姜女士:我現在準備買一處二手房,我后來在網上查到房主開了一家企業,企業有官司在身,我擔心這處房子會不會曾被抵押,害怕交易后出問題,我該怎么規避風險?
     
      法官:買房對普通人來說的確是一件大事,要注意回避風險。作為買方,首先要認真審查對方的身份信息、婚姻狀況、房屋兩證是否齊全,如果要交易的話要提前與房主夫妻兩人見面商談;其次要實地查看房屋狀況,走訪物業公司,看看是否存在房屋質量問題、有無拖欠物業、水電費用以及鄰里糾紛,有無租戶居??;最后建議提前到房管等部門調查,房屋有無抵押及其他法律糾紛,如有銀行貸款抵押建議先要求房主提前償還完貸款并解押以后,再簽訂房屋買賣協議;如果房屋已被法院采取查封保全措施或存在此種可能性,則存在較大風險,不建議繼續交易。
     
      李先生:2013年時我和一名親戚簽了協議,購買他的還建房,交了5萬元定金?,F在房子終于下來了,他卻以房價上漲為由不賣了,定金也不退給我,我該怎么辦?
     
      法官:您可以跟賣房者協商,看看能否協商就履行協議達成一致,如果協商不成,可根據協議具體條款要求對方承擔違約責任;如房屋已出售給第三方,您可以要求對方賠償損失。
     
      

     

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