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    妻子去世,丈夫賣房引來一串麻煩,法官:婚內財產一方去世會引發繼承糾紛、稅費增加等問題
    2018-10-24 16:57:50 來源:漢網
            “在賣房過程中,合同簽了,首付款也付了,現在卻遭遇突發狀況,稅費突然增加了十幾萬,到底是賣還是不賣?”10月23日,硚口區法院民一庭員額法官劉僖做客“周二之約”欄目接聽讀者咨詢。
     
      黃先生介紹,今年8月份,他購買了一處二套房,因為還貸壓力太大,準備將此前的一套房出售。黃先生通過中介找到買家,三方很快簽訂了買賣合同,買家支付了首付款后,中介帶著黃先生和買家到政務中心辦理了過戶手續。
     
      不料過戶的第二天黃先生接到政務中心通知稱,本次過戶沒有審核通過,需要退件。原來,雖然此處房產寫的是黃先生的名字,但屬于他和妻子的婚內共同財產,妻子有一半份額,而且妻子在2006年已經去世。如今房產交易,就涉及妻子去世后,她所擁有的一半產權的遺產繼承問題,涉及多個繼承人,比較復雜。
     
      于是,中介又讓黃先生和買家簽訂了補充協議:由黃先生妻子去世引發繼承問題所多出來的費用由黃先生承擔。但黃先生大致一算,即使其他繼承人都同意妻子的份額完全由黃先生繼承,他本人由于繼承產生的個稅加上公證費等共需要十余萬,這遠遠超出了自己的心理預期。但如果現在不繼續履行賣房協議的話,不僅首付款已用掉,買家還要以違約為由將黃先生告上法院,索取巨額違約金。于是,黃先生打進電話來咨詢自己該如何處置。
     
      對此,員額法官劉僖表示,在這起房屋買賣糾紛中,房產證上寫的是黃先生的名字,買方不知道共同所有人已經去世,以為黃先生可以全權處理房產才簽訂的房屋買賣協議,因此買方是沒有任何過錯的。黃先生沒有將此前妻子去世的情況告知,由此引發后續的一系列問題,因此屬于過錯方,有關責任只能由黃先生承擔。
     
      此外,黃先生可以舉證在賣房過程中中介是否有過錯,是否盡到了應有的提醒義務。如果有過錯,那么可以要求中介承擔部分責任。如果協商不成,可以將中介起訴至法院。
     
     
            熱線問答:
     
            起訴離婚費用高嗎
     
      吳女士:老公之前對我有家暴行為,目前我們已經分居了六七年。我現在想到法院起訴離婚,可是我經濟比較困難,該怎么打官司?
     
      法官:如果你老公再有家暴行為,可以直接報警,出警記錄等可以直接作為以后起訴離婚的證據?,F在你想離婚的話可以到被告經常居住地法院起訴。離婚案件如不涉及財產分割,費用并不高,此外如果你經濟困難,可以申請法律援助服務。
     
      能否告兒媳重婚罪?
     
      王先生:兒子和兒媳都在武漢打工,兒媳在一家服裝廠做縫紉工,現在經常不回家,聽說是被服裝廠的老板勾引了,目前兩人已同居。請問我可不可以到法院起訴服裝廠老板破壞別人家庭?
     
      法官:如果您掌握對方有涉及重婚罪的證據,可以由您兒子到公安機關報案或者到法院提起刑事自訴。
     
      征用土地費用被冒領
     
      胡先生:2007年時房子被征用,征用費被其他人冒領,但當時銀行轉賬憑證上我和妻子的簽名,并不是我們所簽。目前已知道是誰冒領的,我該如何維權?
     
      法官:由于您是今年9月份才取得銀行具體轉賬憑證,且您一直在找相關單位或人員反映情況、主張權利,訴訟時效發生中斷,可以到法院進行起訴。此外,由于他人冒充了你和妻子的簽名,您可以先去專業機構做一個筆跡鑒定,再持相關證據到法院起訴冒領人,索取您應得的賠償。
     
      
     
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