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    養老院剛提檔升級,房東就不再續租
    2018-09-26 13:00:12 來源:漢網

        養老院花費近40萬元提檔升級后,房東卻不愿再續約出租房屋給養老院使用,并要求養老院搬離;養老院自然不愿意,房東將其告上法庭,要求騰退。9月25日,硚口區法院民三庭法官李曉丹做客本報“周二之約”欄目接受讀者咨詢,在熱線結束后透露了這一騰退案件。

     
      2008年底,硚口一養老院負責人李某(化名)跟某社區簽訂協議,租用一棟兩層樓的社區服務用房開辦養老院,此后每年續簽一次合同。2015年,李某對養老院提檔升級,裝修費用花了近40萬元。然而第二年,社區卻表示不愿意再將房子租給養老院使用,社區需要自用,并要求養老院在2016年6月騰退出房屋。
     
      李某表示很氣憤,養老院剛剛花大價錢裝修完不久,院里還有多名老人要照顧,這如何搬?于是,養老院一直還在出租房屋處經營不愿搬離,直至今年7月。雙方因賠償及續約問題產生爭議,社區遂起訴至法院,要求養老院及時騰退。
     
      法院審理認為,社區出租給被告的房屋一直未取得建設工程規劃許可證,故此前雙方簽訂的《房屋租賃合同》因違反法律的強制性規定而無效。合同無效后,因該合同取得的財產,應當予以返還。因此,養老院一方應當從涉案房屋騰退,并按租金標準向原告支付占用使用費。關于裝修殘值,雙方應按過錯承擔損失,社區應向養老院補償整個裝修的九成費用,即33萬余元。
     
      最終,法院判決雙方此前簽訂的房屋租賃合同無效;養老院從出租房產內騰退,并交付2016年6月至今的使用費共19.6萬元;社區居民委員會向養老院支付房屋裝修補償33.3萬元。
     
     
    熱線問答:
     
      1、怎樣確定婚姻無效?
     
      李女士:我女兒跟女婿結婚后,才發現女婿有精神類疾病,還辦有精神殘疾證。請問這種情況下可不可以確認婚姻無效?
     
      法官:起訴確認婚姻無效的案件,在訴訟期間,法院會要求對男方進行專業醫學鑒定,證明其確實在婚前患有不應當結婚的精神疾病,且婚后未治愈,這樣才會按照法律規定確認婚姻無效。
     
      2、在醫院意外身亡怎么辦?
     
      徐先生:我妻子此前因病一直住院,今年4月因摔傷成植物人,后來去世了。此前我們跟醫院簽訂了留院觀察的協議,上面寫明了留院觀察期間摔傷醫院不負責,我認為這是住院期間發生的事,不是留院觀察期間發生的,法院一審判我們自己承擔四成責任,對方六成責任,我認為對方起碼占八成責任。
     
      法官:成年人應有自己注意的義務,一般來說您妻子這一方也承擔次要責任,法院在分責時,會綜合雙方提交的證據,如果您對判決不滿或者有新的證據,可以向上一級人民法院提出上訴。
     
      3、老公出軌我該如何維權
     
      吳女士:我現在休產假哺乳期,老公在我懷孕期間出軌,我如果提出離婚能得到補償嗎?我們有幾萬塊錢的債務,現在租房,這期間他有打一千塊回來交房租,他一直和小三同居。我能拿他怎么辦,這樣的情況我能拿到什么補償?我能爭取到孩子嗎?
     
      法官: 根據法律的規定,一方有重婚的或者與他人同居的情形的,另一方在離婚時可以要求過錯賠償;對于債務,如果是夫妻共同債務,那么夫妻雙方都需要償還,先以共同財產償還,再以個人財產償還;您現在還在產假期間,您的孩子還不滿一周歲,一般而言孩子的撫養權會判歸您所有。
     
      
           

     

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