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    簽了賣房合同次日賣家就反悔了 買家索賠房價上漲損失,合理嗎
    2018-09-13 18:01:54 來源:漢網
    “簽賣房合同第二天,就通知買方不想賣了,對方竟要向我索賠房價上漲的損失,這合理嗎?”昨天,青山區人民法院民二庭審判員施義做客“周二之約”,市民黃女士打進電話,講述自己正面臨的一場官司。
     
    據介紹,去年家里急需用錢,她將自家一棟房產掛在中介出售,很快就被買家看中,在中介的見證下,雙方簽訂了房屋買賣合同。黃女士本以為很快就能拿到錢,但因房屋情況特殊,中介告訴她,整個過戶過程非常繁瑣,可能需要數月時間。
     
    黃女士說,當時聽到中介的話就開始猶豫了,于是就在簽合同的第二天通知中介“我不賣房了”。買家聽說此事非常生氣,雙方經過多次協調,也沒有結果。目前,黃女士房屋所在小區的房價上漲速度較快,買家準備將黃女士告上法庭,要求她承擔違約責任,并承擔違約后,房屋價格上漲的損失。
     
    據介紹,黃女士手中還有與中介對話的錄音,以證明自己當時的確是因為急需用錢才決定不賣房的,而且第二天就通知對方。她就搞不懂,很快通知對方,他們怎么不拿錢去買其他房子,一直糾纏自己不放。
     
    對此,施義解釋,如果進入起訴流程后,法院會對雙方的糾紛作出認定并劃分責任。一般來說,根據當時簽訂的合同,違約是需要承擔違約責任的。至于賠償房屋上漲的損失這部分,也有大量支持的判例。錄音屬于證據中的一種,法庭會對錄音的真實性進行核查,主要審核錄音是否存在編輯,是否完整、全面。但錄音一般只作為輔助證據,佐證相應事實。在訴訟時,黃女士可以將錄音整理成書面形式,會更加直白有力。
     
    怎樣爭取還建房
     
    鄧女士:我是青山某廠的職工家屬,此前我老公承租的是該廠的公房,后來我老公因病去世,我一直住在里面,現在房子要拆遷還建,但還建房沒有我的份,我該如何維權?
     
    法官:您要確定在您丈夫去世后,您本人和廠里是否還存在租賃關系,如果您認為存在租賃關系并有相關的證據,則可以起訴至法院確認。具體情況需要拿相應證據材料進行具體分析。青山法院訴訟服務中心提供免費的法律咨詢,可以申請法律援助。
     
    賠錢給對方他居然不要
     
    吳先生:我現在和親戚有一起房屋補償款分割的官司,目前法院已經判決我賠償對方30萬,但是對方嫌錢少,不愿意要這筆錢,我該怎么辦?如果交給法院,利息算誰的?
     
    法官:法院判決生效后,您有義務去履行法院的判決,將錢在判決規定的期限內支付給對方,否則會有罰息。如果對方拒收,您可以先將這筆錢交到法院,由法院通知對方去領錢。錢交給法院以后,也可以視為履行了判決所確定的義務。法院不是銀行,錢放在法院是沒有利息的。
     
    炒股賠光了怎么維權
     
    趙女士:去年我在網上炒股,結果錢全部被對方卷走了,我報案后警察也來調查了,但后來就沒有音訊了,請問我現在該怎么辦?
     
    法官:您首先要到公安機關咨詢自己的案件是否被立案。如果立案了,偵查階段需要一定過程,您可以再耐心等待一下。如果沒有立案,則要咨詢不予立案的原因,若是屬于經濟糾紛不立案,您可以到法院起訴炒股的公司或平臺。
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