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    11萬余元的稅費 實際只需2萬余元 男子買二手商鋪被中介“黑”了9萬多元
    2018-09-13 17:46:08 來源:漢網
    “中介宣稱過戶費用有11萬多元,結果我拿到稅票一看,只有2萬多元,其他錢都被中介‘黑’了!”17日,新洲區法院副院長黃洪彬做客武漢晚報“周二之約”熱線,期間市民沈先生打來電話講述了房產中介的欺詐行為,并咨詢該如何維權。
     
    沈先生介紹,他自己做點小生意,此前通過中介在東西湖一處市場看中了一處商鋪,并和賣家約好按照95萬元的價格購買。此后,沈先生與賣家、中介簽訂了房屋買賣合同,約定中介的服務費為全房款的2個點。此后,沈先生又同中介簽訂了“包過戶”的協議,約定整個過戶過程由中介公司全程代辦,但未提及有單獨的過戶服務費。
     
    中介向沈先生羅列了過戶所需要的稅費共計11萬余元,沈先生并未多想就付了錢,并順利地完成了整個過程,將房款也打給了房東。此后,沈先生多次向中介索要過戶時的稅票,中介公司卻一直不愿給,并推脫稱總公司規定稅票必須一個季度后才能拿走。
     
    鑒于中介公司這樣的態度,沈先生越想越蹊蹺:“中介會不會偷稅漏稅,還是壓根沒交這筆錢?”于是此后沈先生多次找中介公司要求歸還稅票,最終在沈先生的堅持下,中介終于將稅票給了沈先生,但沈先生一看就火冒三丈:原來按照國家正規手續,過戶所有的稅費加起來只有2萬余元,相當于其余的9萬余元都被中介“黑”了。
     
    對此,新洲區法院副院長黃洪彬表示,此前按照沈先生和中介公司簽訂的協議,有2個點的中介費用,沈先生也將費用結清,說明沈先生這一方的付費義務已經完成,中介公司也應實事求是地履行協議,按照沈先生所述,中介的行為有欺詐之嫌,沈先生可以要求其返還。
     
    黃洪彬建議,沈先生可以保留好交易過戶時的各種證據,如在稅務機關查詢的稅費情況、自己的罰款明細等,然后可以先向工商部門投訴,看能否和中介協商解決;如果仍然無法解決問題,那么沈先生可以向人民法院起訴,要求中介返還多拿的費用。
     
    黃洪彬還介紹,2018年1-6月份新洲法院執行案件立案1372件,立案標的11.5億元;執行結案474件(其中終本186件),到位標的3.4億元,實際執行到位率、終本案件合格率、信訪案件辦結率等指標進入全市法院系統前列。
     
    執行程序中止如何要回錢財
     
    游先生:陽邏一個人欠我10萬元,進入執行程序后,一直也沒要到錢,那個人在陽邏有一處房產?,F在法官告訴我目前處于中止執行階段,我想問為什么中止,我的錢該如何要回來?
     
    黃洪彬:如果是唯一的房產,法院不能強制拍賣。進入強制執行的法律程序后,被執行人確實沒有可執行財產的線索的,本次程序中止執行,但會將被執行人列入“失信被執行人黑名單”,一旦被執行人賬戶中有任何財產線索,就恢復執行程序。申請人也可及時向法院反映債務人的財產線索。
     
    兩證不齊的老房子是否可以拍賣
     
    黃女士:我有一起債務糾紛在打官司,被告欠我70余萬元,目前我知道他有一處老商品房,大概價值30余萬,但是只有房產證,沒有土地證,請問這處房產在強制執行時可以拍賣嗎?
     
    黃洪彬:網絡拍賣必須兩證齊全,可以請法官去了解一下,這處房屋的權屬是否有爭議。對于兩證不齊全的房子,權屬清晰沒有爭議的,目前外地有嘗試,通過中介變賣或者雙方協商等形式解決。
     
    被人拖欠工錢該如何維權
     
    涂女士:我老公6年前給別人打工,被欠下12萬元工錢一直未給。去年,對方給我們寫下了一張欠條,但錢還是遲遲沒有給我們,現在人也找不到了。我這種情況該如何維權?
     
    黃洪彬:去年才寫的欠條,訴訟時效還是具備的。你這種情況可以通過訴訟強制執行,如果對方下落不明,可以通過公告送達的方式送傳票或判決書,如果對方名下有不動產等,可向法院申請保全。
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